5억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,245,223원이고, 360번 갚는 동안 이자만 308,280,540원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,847,222원부터 시작해 총 이자가 45,051,394원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 137,203원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,245,223 | 308,280,540 |
| 원금균등 | 2,847,222 → 1,392,900 | 263,229,146 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 524,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 786,890 | 1,458,333 | 499,213,110 |
| 2 | 789,185 | 1,456,038 | 498,423,925 |
| 3 | 791,487 | 1,453,736 | 497,632,438 |
| 4 | 793,795 | 1,451,428 | 496,838,643 |
| 5 | 796,110 | 1,449,113 | 496,042,533 |
| 6 | 798,432 | 1,446,791 | 495,244,101 |
| 7 | 800,761 | 1,444,462 | 494,443,340 |
| 8 | 803,097 | 1,442,126 | 493,640,243 |
| 9 | 805,439 | 1,439,784 | 492,834,804 |
| 10 | 807,788 | 1,437,435 | 492,027,016 |
| 11 | 810,144 | 1,435,079 | 491,216,872 |
| 12 | 812,507 | 1,432,716 | 490,404,365 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 841,406 | 1,403,817 | 480,467,441 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,002,066 | 1,243,157 | 425,223,227 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,193,403 | 1,051,820 | 359,430,530 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,421,275 | 823,948 | 281,075,189 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,692,657 | 552,566 | 187,758,459 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,015,858 | 229,365 | 76,623,570 |
| 360 | 2,238,953 | 6,530 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 10개월 | 2년 2개월 | 25,244,342 |
| +30만원 | 24년 5개월 | 5년 7개월 | 64,663,210 |
| +50만원 | 21년 9개월 | 8년 3개월 | 94,140,762 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,245,223원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기