8억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,160,967원이고, 360번 갚는 동안 이자만 337,948,219원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,888,889원부터 시작해 총 이자가 37,114,855원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 204,011원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,160,967 | 337,948,219 |
| 원금균등 | 3,888,889 → 2,226,932 | 300,833,364 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 8억 | 600,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,494,300 | 1,666,667 | 798,505,700 |
| 2 | 1,497,413 | 1,663,554 | 797,008,287 |
| 3 | 1,500,533 | 1,660,434 | 795,507,754 |
| 4 | 1,503,659 | 1,657,308 | 794,004,095 |
| 5 | 1,506,792 | 1,654,175 | 792,497,303 |
| 6 | 1,509,931 | 1,651,036 | 790,987,372 |
| 7 | 1,513,077 | 1,647,890 | 789,474,295 |
| 8 | 1,516,229 | 1,644,738 | 787,958,066 |
| 9 | 1,519,388 | 1,641,579 | 786,438,678 |
| 10 | 1,522,553 | 1,638,414 | 784,916,125 |
| 11 | 1,525,725 | 1,635,242 | 783,390,400 |
| 12 | 1,528,904 | 1,632,063 | 781,861,496 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,567,567 | 1,593,400 | 763,264,298 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,776,055 | 1,384,912 | 662,981,471 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,012,273 | 1,148,694 | 549,360,914 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,279,907 | 881,060 | 420,628,698 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,583,138 | 577,829 | 274,774,950 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,926,698 | 234,269 | 109,522,489 |
| 360 | 3,154,494 | 6,572 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 8개월 | 1년 4개월 | 16,695,894 |
| +30만원 | 26년 4개월 | 3년 8개월 | 45,471,952 |
| +50만원 | 24년 4개월 | 5년 8개월 | 69,414,214 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,160,967원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기