8억원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,639,678원이고, 240번 갚는 동안 이자만 313,522,630원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,666,666원부터 시작해 총 이자가 32,355,936원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 202,897원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,639,678 | 313,522,630 |
| 원금균등 | 5,666,666 → 3,343,135 | 281,166,694 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 8억 | 559,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,306,345 | 2,333,333 | 797,693,655 |
| 2 | 2,313,072 | 2,326,606 | 795,380,583 |
| 3 | 2,319,818 | 2,319,860 | 793,060,765 |
| 4 | 2,326,584 | 2,313,094 | 790,734,181 |
| 5 | 2,333,370 | 2,306,308 | 788,400,811 |
| 6 | 2,340,176 | 2,299,502 | 786,060,635 |
| 7 | 2,347,001 | 2,292,677 | 783,713,634 |
| 8 | 2,353,847 | 2,285,831 | 781,359,787 |
| 9 | 2,360,712 | 2,278,966 | 778,999,075 |
| 10 | 2,367,597 | 2,272,081 | 776,631,478 |
| 11 | 2,374,503 | 2,265,175 | 774,256,975 |
| 12 | 2,381,428 | 2,258,250 | 771,875,547 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,466,129 | 2,173,549 | 742,750,792 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,738,737 | 1,900,941 | 649,012,579 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,041,479 | 1,598,199 | 544,912,460 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,377,687 | 1,261,991 | 429,305,021 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,751,059 | 888,619 | 300,918,233 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,165,705 | 473,973 | 158,339,462 |
| 240 | 4,626,095 | 13,493 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 10,370,637 |
| +30만원 | 18년 4개월 | 1년 8개월 | 29,134,461 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 2년 8개월 | 45,661,303 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,639,678원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기