8억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,682,102원이고, 120번 갚는 동안 이자만 241,852,278원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,333,334원부터 시작해 총 이자가 20,018,955원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 196,861원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,682,102 | 241,852,278 |
| 원금균등 | 10,333,334 → 6,697,182 | 221,833,323 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 440,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,015,435 | 3,666,667 | 794,984,565 |
| 2 | 5,038,423 | 3,643,679 | 789,946,142 |
| 3 | 5,061,516 | 3,620,586 | 784,884,626 |
| 4 | 5,084,714 | 3,597,388 | 779,799,912 |
| 5 | 5,108,019 | 3,574,083 | 774,691,893 |
| 6 | 5,131,431 | 3,550,671 | 769,560,462 |
| 7 | 5,154,950 | 3,527,152 | 764,405,512 |
| 8 | 5,178,577 | 3,503,525 | 759,226,935 |
| 9 | 5,202,312 | 3,479,790 | 754,024,623 |
| 10 | 5,226,156 | 3,455,946 | 748,798,467 |
| 11 | 5,250,109 | 3,431,993 | 743,548,358 |
| 12 | 5,274,172 | 3,407,930 | 738,274,186 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,571,677 | 3,110,425 | 673,066,553 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,217,978 | 2,464,124 | 531,409,134 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,939,248 | 1,742,854 | 373,319,802 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,744,184 | 937,918 | 196,892,489 |
| 120 | 8,642,528 | 39,612 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 3,918,049 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 11,381,557 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 18,381,080 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,682,102원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기