8억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,126,162원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,180,558,196원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,333,334원부터 시작해 총 이자가 298,725,035원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 268,589원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,126,162 | 1,180,558,196 |
| 원금균등 | 5,333,334 → 1,674,145 | 881,833,161 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 1,760,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 459,495 | 3,666,667 | 799,540,505 |
| 2 | 461,601 | 3,664,561 | 799,078,904 |
| 3 | 463,717 | 3,662,445 | 798,615,187 |
| 4 | 465,842 | 3,660,320 | 798,149,345 |
| 5 | 467,978 | 3,658,184 | 797,681,367 |
| 6 | 470,122 | 3,656,040 | 797,211,245 |
| 7 | 472,277 | 3,653,885 | 796,738,968 |
| 8 | 474,442 | 3,651,720 | 796,264,526 |
| 9 | 476,616 | 3,649,546 | 795,787,910 |
| 10 | 478,801 | 3,647,361 | 795,309,109 |
| 11 | 480,995 | 3,645,167 | 794,828,114 |
| 12 | 483,200 | 3,642,962 | 794,344,914 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 510,456 | 3,615,706 | 788,370,837 |
| 7년 뒤 (84회) | 671,609 | 3,454,553 | 753,049,047 |
| 12년 뒤 (144회) | 883,638 | 3,242,524 | 706,576,036 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,162,606 | 2,963,556 | 645,431,325 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,529,646 | 2,596,516 | 564,982,993 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,012,561 | 2,113,601 | 459,136,814 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,647,934 | 1,478,228 | 319,874,607 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,483,896 | 642,266 | 136,646,795 |
| 480 | 4,107,771 | 18,827 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 11개월 | 3년 1개월 | 111,845,149 |
| +30만원 | 32년 2개월 | 7년 10개월 | 274,467,953 |
| +50만원 | 28년 9개월 | 11년 3개월 | 389,147,352 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,126,162원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기