8억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,503,098원이고, 240번 갚는 동안 이자만 520,743,734원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,000,000원부터 시작해 총 이자가 78,910,357원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 223,452원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,503,098 | 520,743,734 |
| 원금균등 | 7,000,000 → 3,348,691 | 441,833,377 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 880,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,836,431 | 3,666,667 | 798,163,569 |
| 2 | 1,844,848 | 3,658,250 | 796,318,721 |
| 3 | 1,853,304 | 3,649,794 | 794,465,417 |
| 4 | 1,861,798 | 3,641,300 | 792,603,619 |
| 5 | 1,870,331 | 3,632,767 | 790,733,288 |
| 6 | 1,878,904 | 3,624,194 | 788,854,384 |
| 7 | 1,887,515 | 3,615,583 | 786,966,869 |
| 8 | 1,896,167 | 3,606,931 | 785,070,702 |
| 9 | 1,904,857 | 3,598,241 | 783,165,845 |
| 10 | 1,913,588 | 3,589,510 | 781,252,257 |
| 11 | 1,922,358 | 3,580,740 | 779,329,899 |
| 12 | 1,931,169 | 3,571,929 | 777,398,730 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,040,102 | 3,462,996 | 753,522,570 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,405,176 | 3,097,922 | 673,505,103 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,835,579 | 2,667,519 | 579,168,619 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,343,002 | 2,160,096 | 467,950,757 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,941,227 | 1,561,871 | 336,830,609 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,646,504 | 856,594 | 182,246,700 |
| 240 | 5,478,204 | 25,108 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 18,899,674 |
| +30만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 52,655,928 |
| +50만원 | 17년 3개월 | 2년 9개월 | 81,947,557 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,503,098원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기