8억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,536,668원이고, 180번 갚는 동안 이자만 376,600,136원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,111,111원부터 시작해 총 이자가 44,766,768원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 210,319원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,536,668 | 376,600,136 |
| 원금균등 | 8,111,111 → 4,464,895 | 331,833,368 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 660,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,870,001 | 3,666,667 | 797,129,999 |
| 2 | 2,883,156 | 3,653,512 | 794,246,843 |
| 3 | 2,896,370 | 3,640,298 | 791,350,473 |
| 4 | 2,909,645 | 3,627,023 | 788,440,828 |
| 5 | 2,922,981 | 3,613,687 | 785,517,847 |
| 6 | 2,936,378 | 3,600,290 | 782,581,469 |
| 7 | 2,949,836 | 3,586,832 | 779,631,633 |
| 8 | 2,963,356 | 3,573,312 | 776,668,277 |
| 9 | 2,976,938 | 3,559,730 | 773,691,339 |
| 10 | 2,990,583 | 3,546,085 | 770,700,756 |
| 11 | 3,004,290 | 3,532,378 | 767,696,466 |
| 12 | 3,018,059 | 3,518,609 | 764,678,407 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,188,301 | 3,348,367 | 727,364,399 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,558,137 | 2,978,531 | 646,303,243 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,970,872 | 2,565,796 | 555,839,190 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,431,483 | 2,105,185 | 454,881,528 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,945,525 | 1,591,143 | 342,213,025 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,519,193 | 1,017,475 | 216,475,246 |
| 14년 뒤 (168회) | 6,159,406 | 377,262 | 76,152,194 |
| 180 | 6,506,741 | 29,823 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 9,670,738 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 27,548,972 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 43,710,622 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,536,668원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기