8억원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,279,646원이고, 240번 갚는 동안 이자만 467,115,004원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,666,666원부터 시작해 총 이자가 65,448,298원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 218,451원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,279,646 | 467,115,004 |
| 원금균등 | 6,666,666 → 3,347,302 | 401,666,706 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 799,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,946,313 | 3,333,333 | 798,053,687 |
| 2 | 1,954,422 | 3,325,224 | 796,099,265 |
| 3 | 1,962,566 | 3,317,080 | 794,136,699 |
| 4 | 1,970,743 | 3,308,903 | 792,165,956 |
| 5 | 1,978,955 | 3,300,691 | 790,187,001 |
| 6 | 1,987,200 | 3,292,446 | 788,199,801 |
| 7 | 1,995,480 | 3,284,166 | 786,204,321 |
| 8 | 2,003,795 | 3,275,851 | 784,200,526 |
| 9 | 2,012,144 | 3,267,502 | 782,188,382 |
| 10 | 2,020,528 | 3,259,118 | 780,167,854 |
| 11 | 2,028,947 | 3,250,699 | 778,138,907 |
| 12 | 2,037,401 | 3,242,245 | 776,101,506 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,141,638 | 3,138,008 | 750,980,321 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,487,453 | 2,792,193 | 667,638,896 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,889,107 | 2,390,539 | 570,840,147 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,355,618 | 1,924,028 | 458,411,089 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,897,457 | 1,382,189 | 327,827,859 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,526,788 | 752,858 | 176,159,061 |
| 240 | 5,257,703 | 21,907 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 16,544,109 |
| +30만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 46,202,647 |
| +50만원 | 17년 3개월 | 2년 9개월 | 72,043,232 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,279,646원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기