8억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,485,241원이고, 120번 갚는 동안 이자만 218,228,952원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,000,000원부터 시작해 총 이자가 16,562,294원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 194,168원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,485,241 | 218,228,952 |
| 원금균등 | 10,000,000 → 6,694,405 | 201,666,658 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 399,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,151,908 | 3,333,333 | 794,848,092 |
| 2 | 5,173,374 | 3,311,867 | 789,674,718 |
| 3 | 5,194,930 | 3,290,311 | 784,479,788 |
| 4 | 5,216,575 | 3,268,666 | 779,263,213 |
| 5 | 5,238,311 | 3,246,930 | 774,024,902 |
| 6 | 5,260,137 | 3,225,104 | 768,764,765 |
| 7 | 5,282,054 | 3,203,187 | 763,482,711 |
| 8 | 5,304,063 | 3,181,178 | 758,178,648 |
| 9 | 5,326,163 | 3,159,078 | 752,852,485 |
| 10 | 5,348,356 | 3,136,885 | 747,504,129 |
| 11 | 5,370,640 | 3,114,601 | 742,133,489 |
| 12 | 5,393,018 | 3,092,223 | 736,740,471 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,668,935 | 2,816,306 | 670,244,463 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,263,841 | 2,221,400 | 526,872,204 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,921,177 | 1,564,064 | 368,454,271 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,647,494 | 837,747 | 193,411,748 |
| 120 | 8,450,064 | 35,209 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 3,499,422 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 10,169,966 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 16,430,235 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,485,241원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기