8억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,857,573원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,051,634,726원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 249,968,218원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 261,070원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,857,573 | 1,051,634,726 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 1,673,451 | 801,666,508 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 1,599,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 524,240 | 3,333,333 | 799,475,760 |
| 2 | 526,424 | 3,331,149 | 798,949,336 |
| 3 | 528,617 | 3,328,956 | 798,420,719 |
| 4 | 530,820 | 3,326,753 | 797,889,899 |
| 5 | 533,032 | 3,324,541 | 797,356,867 |
| 6 | 535,253 | 3,322,320 | 796,821,614 |
| 7 | 537,483 | 3,320,090 | 796,284,131 |
| 8 | 539,722 | 3,317,851 | 795,744,409 |
| 9 | 541,971 | 3,315,602 | 795,202,438 |
| 10 | 544,230 | 3,313,343 | 794,658,208 |
| 11 | 546,497 | 3,311,076 | 794,111,711 |
| 12 | 548,774 | 3,308,799 | 793,562,937 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 576,851 | 3,280,722 | 786,796,539 |
| 7년 뒤 (84회) | 740,306 | 3,117,267 | 747,403,736 |
| 12년 뒤 (144회) | 950,078 | 2,907,495 | 696,848,643 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,219,291 | 2,638,282 | 631,968,327 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,564,788 | 2,292,785 | 548,703,606 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,008,184 | 1,849,389 | 441,845,106 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,577,221 | 1,280,352 | 304,707,323 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,307,499 | 550,074 | 128,710,359 |
| 480 | 3,841,254 | 16,005 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 1개월 | 2년 11개월 | 93,809,351 |
| +30만원 | 32년 6개월 | 7년 6개월 | 233,578,173 |
| +50만원 | 29년 1개월 | 10년 11개월 | 334,173,601 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,857,573원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기