8억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 9,288,678원이고, 120번 갚는 동안 이자만 314,641,419원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 11,333,334원부터 시작해 총 이자가 32,308,099원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 204,840원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 9,288,678 | 314,641,419 |
| 원금균등 | 11,333,334 → 6,705,516 | 282,333,320 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 560,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,622,011 | 4,666,667 | 795,377,989 |
| 2 | 4,648,973 | 4,639,705 | 790,729,016 |
| 3 | 4,676,092 | 4,612,586 | 786,052,924 |
| 4 | 4,703,369 | 4,585,309 | 781,349,555 |
| 5 | 4,730,806 | 4,557,872 | 776,618,749 |
| 6 | 4,758,402 | 4,530,276 | 771,860,347 |
| 7 | 4,786,159 | 4,502,519 | 767,074,188 |
| 8 | 4,814,079 | 4,474,599 | 762,260,109 |
| 9 | 4,842,161 | 4,446,517 | 757,417,948 |
| 10 | 4,870,407 | 4,418,271 | 752,547,541 |
| 11 | 4,898,817 | 4,389,861 | 747,648,724 |
| 12 | 4,927,394 | 4,361,284 | 742,721,330 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,283,595 | 4,005,083 | 681,301,981 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,075,110 | 3,213,568 | 544,822,283 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,985,198 | 2,303,480 | 387,897,108 |
| 8년 뒤 (96회) | 8,031,623 | 1,257,055 | 207,463,597 |
| 120 | 9,234,867 | 53,870 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 5,262,550 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 15,264,830 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 24,624,029 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 9,288,678원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기