8억원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,971,450원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,586,296,584원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,333,334원부터 시작해 총 이자가 463,963,473원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 287,796원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,971,450 | 1,586,296,584 |
| 원금균등 | 6,333,334 → 1,676,228 | 1,122,333,111 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 2,240,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 304,783 | 4,666,667 | 799,695,217 |
| 2 | 306,561 | 4,664,889 | 799,388,656 |
| 3 | 308,350 | 4,663,100 | 799,080,306 |
| 4 | 310,148 | 4,661,302 | 798,770,158 |
| 5 | 311,957 | 4,659,493 | 798,458,201 |
| 6 | 313,777 | 4,657,673 | 798,144,424 |
| 7 | 315,608 | 4,655,842 | 797,828,816 |
| 8 | 317,449 | 4,654,001 | 797,511,367 |
| 9 | 319,300 | 4,652,150 | 797,192,067 |
| 10 | 321,163 | 4,650,287 | 796,870,904 |
| 11 | 323,036 | 4,648,414 | 796,547,868 |
| 12 | 324,921 | 4,646,529 | 796,222,947 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 348,409 | 4,623,041 | 792,172,849 |
| 7년 뒤 (84회) | 493,914 | 4,477,536 | 767,083,710 |
| 12년 뒤 (144회) | 700,185 | 4,271,265 | 731,516,713 |
| 17년 뒤 (204회) | 992,600 | 3,978,850 | 681,096,034 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,407,134 | 3,564,316 | 609,618,408 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,994,789 | 2,976,661 | 508,289,923 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,827,864 | 2,143,586 | 364,644,102 |
| 37년 뒤 (444회) | 4,008,851 | 962,599 | 161,008,162 |
| 480 | 4,943,199 | 28,835 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 3개월 | 3년 9개월 | 182,041,270 |
| +30만원 | 31년 1개월 | 8년 11개월 | 423,959,183 |
| +50만원 | 27년 6개월 | 12년 6개월 | 583,236,414 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,971,450원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기