8억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,099,611원이고, 120번 갚는 동안 이자만 171,953,331원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,333,334원부터 시작해 총 이자가 10,620,005원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 188,742원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,099,611 | 171,953,331 |
| 원금균등 | 9,333,334 → 6,688,849 | 161,333,326 |
| 만기일시 | 2,666,667 + 만기 8억 | 320,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,432,944 | 2,666,667 | 794,567,056 |
| 2 | 5,451,054 | 2,648,557 | 789,116,002 |
| 3 | 5,469,224 | 2,630,387 | 783,646,778 |
| 4 | 5,487,455 | 2,612,156 | 778,159,323 |
| 5 | 5,505,747 | 2,593,864 | 772,653,576 |
| 6 | 5,524,099 | 2,575,512 | 767,129,477 |
| 7 | 5,542,513 | 2,557,098 | 761,586,964 |
| 8 | 5,560,988 | 2,538,623 | 756,025,976 |
| 9 | 5,579,524 | 2,520,087 | 750,446,452 |
| 10 | 5,598,123 | 2,501,488 | 744,848,329 |
| 11 | 5,616,783 | 2,482,828 | 739,231,546 |
| 12 | 5,635,506 | 2,464,105 | 733,596,040 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,865,105 | 2,234,506 | 664,486,680 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,352,747 | 1,746,864 | 517,706,381 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,880,933 | 1,218,678 | 358,722,333 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,453,035 | 646,576 | 186,519,882 |
| 120 | 8,072,713 | 26,909 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 2,703,300 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 7,862,740 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 12,711,293 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,099,611원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기