7억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,087,160원이고, 120번 갚는 동안 이자만 150,459,153원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,166,666원부터 시작해 총 이자가 9,292,479원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 165,149원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,087,160 | 150,459,153 |
| 원금균등 | 8,166,666 → 5,852,818 | 141,166,674 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 7억 | 279,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,753,827 | 2,333,333 | 695,246,173 |
| 2 | 4,769,673 | 2,317,487 | 690,476,500 |
| 3 | 4,785,572 | 2,301,588 | 685,690,928 |
| 4 | 4,801,524 | 2,285,636 | 680,889,404 |
| 5 | 4,817,529 | 2,269,631 | 676,071,875 |
| 6 | 4,833,587 | 2,253,573 | 671,238,288 |
| 7 | 4,849,699 | 2,237,461 | 666,388,589 |
| 8 | 4,865,865 | 2,221,295 | 661,522,724 |
| 9 | 4,882,084 | 2,205,076 | 656,640,640 |
| 10 | 4,898,358 | 2,188,802 | 651,742,282 |
| 11 | 4,914,686 | 2,172,474 | 646,827,596 |
| 12 | 4,931,068 | 2,156,092 | 641,896,528 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,131,967 | 1,955,193 | 581,425,832 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,558,654 | 1,528,506 | 452,993,063 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,020,817 | 1,066,343 | 313,882,012 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,521,406 | 565,754 | 163,204,855 |
| 120 | 7,063,568 | 23,545 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 2,698,853 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 7,812,501 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 12,576,822 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,087,160원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기