6억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,074,708원이고, 120번 갚는 동안 이자만 128,964,999원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,000,000원부터 시작해 총 이자가 7,964,999원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 141,556원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,074,708 | 128,964,999 |
| 원금균등 | 7,000,000 → 5,016,667 | 121,000,000 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 240,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,074,708 | 2,000,000 | 595,925,292 |
| 2 | 4,088,290 | 1,986,418 | 591,837,002 |
| 3 | 4,101,918 | 1,972,790 | 587,735,084 |
| 4 | 4,115,591 | 1,959,117 | 583,619,493 |
| 5 | 4,129,310 | 1,945,398 | 579,490,183 |
| 6 | 4,143,074 | 1,931,634 | 575,347,109 |
| 7 | 4,156,884 | 1,917,824 | 571,190,225 |
| 8 | 4,170,741 | 1,903,967 | 567,019,484 |
| 9 | 4,184,643 | 1,890,065 | 562,834,841 |
| 10 | 4,198,592 | 1,876,116 | 558,636,249 |
| 11 | 4,212,587 | 1,862,121 | 554,423,662 |
| 12 | 4,226,629 | 1,848,079 | 550,197,033 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,398,829 | 1,675,879 | 498,365,016 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,764,560 | 1,310,148 | 388,279,797 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,160,700 | 914,008 | 269,041,766 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,589,776 | 484,932 | 139,889,934 |
| 120 | 6,054,565 | 20,182 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 2,688,777 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 7,743,949 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 12,404,327 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,074,708원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기