8억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,291,073원이고, 120번 갚는 동안 이자만 194,928,720원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,666,667원부터 시작해 총 이자가 13,428,720원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 191,462원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,291,073 | 194,928,720 |
| 원금균등 | 9,666,667 → 6,691,627 | 181,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 8억 | 360,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,291,073 | 3,000,000 | 794,708,927 |
| 2 | 5,310,915 | 2,980,158 | 789,398,012 |
| 3 | 5,330,830 | 2,960,243 | 784,067,182 |
| 4 | 5,350,821 | 2,940,252 | 778,716,361 |
| 5 | 5,370,887 | 2,920,186 | 773,345,474 |
| 6 | 5,391,027 | 2,900,046 | 767,954,447 |
| 7 | 5,411,244 | 2,879,829 | 762,543,203 |
| 8 | 5,431,536 | 2,859,537 | 757,111,667 |
| 9 | 5,451,904 | 2,839,169 | 751,659,763 |
| 10 | 5,472,349 | 2,818,724 | 746,187,414 |
| 11 | 5,492,870 | 2,798,203 | 740,694,544 |
| 12 | 5,513,468 | 2,777,605 | 735,181,076 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,766,756 | 2,524,317 | 667,384,381 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,308,774 | 1,982,299 | 522,304,205 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,901,737 | 1,389,336 | 363,587,927 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,550,432 | 740,641 | 189,953,884 |
| 120 | 8,260,058 | 30,975 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 3,094,681 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 8,997,474 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 14,540,982 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,291,073원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기