6억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,218,305원이고, 120번 갚는 동안 이자만 146,196,533원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,250,000원부터 시작해 총 이자가 10,071,533원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 143,597원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,218,305 | 146,196,533 |
| 원금균등 | 7,250,000 → 5,018,750 | 136,125,000 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 270,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,968,305 | 2,250,000 | 596,031,695 |
| 2 | 3,983,186 | 2,235,119 | 592,048,509 |
| 3 | 3,998,123 | 2,220,182 | 588,050,386 |
| 4 | 4,013,116 | 2,205,189 | 584,037,270 |
| 5 | 4,028,165 | 2,190,140 | 580,009,105 |
| 6 | 4,043,271 | 2,175,034 | 575,965,834 |
| 7 | 4,058,433 | 2,159,872 | 571,907,401 |
| 8 | 4,073,652 | 2,144,653 | 567,833,749 |
| 9 | 4,088,928 | 2,129,377 | 563,744,821 |
| 10 | 4,104,262 | 2,114,043 | 559,640,559 |
| 11 | 4,119,653 | 2,098,652 | 555,520,906 |
| 12 | 4,135,102 | 2,083,203 | 551,385,804 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,325,067 | 1,893,238 | 500,538,281 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,731,581 | 1,486,724 | 391,728,144 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,176,303 | 1,042,002 | 272,690,925 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,662,824 | 555,481 | 142,465,387 |
| 120 | 6,195,007 | 23,231 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,077,772 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 8,860,318 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 14,185,731 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,218,305원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기