7억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,254,689원이고, 120번 갚는 동안 이자만 170,562,626원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,458,333원부터 시작해 총 이자가 11,750,126원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 167,529원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,254,689 | 170,562,626 |
| 원금균등 | 8,458,333 → 5,855,248 | 158,812,500 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,629,689 | 2,625,000 | 695,370,311 |
| 2 | 4,647,050 | 2,607,639 | 690,723,261 |
| 3 | 4,664,477 | 2,590,212 | 686,058,784 |
| 4 | 4,681,969 | 2,572,720 | 681,376,815 |
| 5 | 4,699,526 | 2,555,163 | 676,677,289 |
| 6 | 4,717,149 | 2,537,540 | 671,960,140 |
| 7 | 4,734,838 | 2,519,851 | 667,225,302 |
| 8 | 4,752,594 | 2,502,095 | 662,472,708 |
| 9 | 4,770,416 | 2,484,273 | 657,702,292 |
| 10 | 4,788,305 | 2,466,384 | 652,913,987 |
| 11 | 4,806,262 | 2,448,427 | 648,107,725 |
| 12 | 4,824,285 | 2,430,404 | 643,283,440 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,045,912 | 2,208,777 | 583,961,333 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,520,178 | 1,734,511 | 457,016,176 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,039,020 | 1,215,669 | 318,139,426 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,606,628 | 648,061 | 166,209,636 |
| 120 | 7,227,532 | 27,103 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,089,368 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 8,939,682 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 14,385,578 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,254,689원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기