6억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,363,931원이고, 120번 갚는 동안 이자만 163,671,711원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,500,000원부터 시작해 총 이자가 12,421,711원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 145,626원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,363,931 | 163,671,711 |
| 원금균등 | 7,500,000 → 5,020,833 | 151,250,000 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 6억 | 300,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,863,931 | 2,500,000 | 596,136,069 |
| 2 | 3,880,031 | 2,483,900 | 592,256,038 |
| 3 | 3,896,198 | 2,467,733 | 588,359,840 |
| 4 | 3,912,432 | 2,451,499 | 584,447,408 |
| 5 | 3,928,733 | 2,435,198 | 580,518,675 |
| 6 | 3,945,103 | 2,418,828 | 576,573,572 |
| 7 | 3,961,541 | 2,402,390 | 572,612,031 |
| 8 | 3,978,048 | 2,385,883 | 568,633,983 |
| 9 | 3,994,623 | 2,369,308 | 564,639,360 |
| 10 | 4,011,267 | 2,352,664 | 560,628,093 |
| 11 | 4,027,981 | 2,335,950 | 556,600,112 |
| 12 | 4,044,764 | 2,319,167 | 552,555,348 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,251,702 | 2,112,229 | 502,683,340 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,697,881 | 1,666,050 | 395,154,139 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,190,883 | 1,173,048 | 276,340,685 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,735,621 | 628,310 | 145,058,786 |
| 120 | 6,337,516 | 26,406 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,479,990 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 10,013,543 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 16,023,964 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,363,931원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기