6억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,511,577원이고, 120번 갚는 동안 이자만 181,389,188원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,750,000원부터 시작해 총 이자가 15,014,188원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 147,646원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,511,577 | 181,389,188 |
| 원금균등 | 7,750,000 → 5,022,917 | 166,375,000 |
| 만기일시 | 2,750,000 + 만기 6억 | 330,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,761,577 | 2,750,000 | 596,238,423 |
| 2 | 3,778,818 | 2,732,759 | 592,459,605 |
| 3 | 3,796,137 | 2,715,440 | 588,663,468 |
| 4 | 3,813,536 | 2,698,041 | 584,849,932 |
| 5 | 3,831,015 | 2,680,562 | 581,018,917 |
| 6 | 3,848,574 | 2,663,003 | 577,170,343 |
| 7 | 3,866,213 | 2,645,364 | 573,304,130 |
| 8 | 3,883,933 | 2,627,644 | 569,420,197 |
| 9 | 3,901,734 | 2,609,843 | 565,518,463 |
| 10 | 3,919,617 | 2,591,960 | 561,598,846 |
| 11 | 3,937,582 | 2,573,995 | 557,661,264 |
| 12 | 3,955,630 | 2,555,947 | 553,705,634 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,178,758 | 2,332,819 | 504,799,901 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,663,484 | 1,848,093 | 398,556,824 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,204,437 | 1,307,140 | 279,989,807 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,808,139 | 703,438 | 147,669,307 |
| 120 | 6,481,817 | 29,708 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,895,897 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 11,204,872 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 17,920,831 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,511,577원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기