7억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,596,839원이고, 120번 갚는 동안 이자만 211,620,758원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,041,666원부터 시작해 총 이자가 17,516,582원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 172,253원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,596,839 | 211,620,758 |
| 원금균등 | 9,041,666 → 5,860,109 | 194,104,176 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 384,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,388,506 | 3,208,333 | 695,611,494 |
| 2 | 4,408,620 | 3,188,219 | 691,202,874 |
| 3 | 4,428,826 | 3,168,013 | 686,774,048 |
| 4 | 4,449,125 | 3,147,714 | 682,324,923 |
| 5 | 4,469,516 | 3,127,323 | 677,855,407 |
| 6 | 4,490,002 | 3,106,837 | 673,365,405 |
| 7 | 4,510,581 | 3,086,258 | 668,854,824 |
| 8 | 4,531,254 | 3,065,585 | 664,323,570 |
| 9 | 4,552,023 | 3,044,816 | 659,771,547 |
| 10 | 4,572,886 | 3,023,953 | 655,198,661 |
| 11 | 4,593,845 | 3,002,994 | 650,604,816 |
| 12 | 4,614,900 | 2,981,939 | 645,989,916 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,875,217 | 2,721,622 | 588,933,241 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,440,730 | 2,156,109 | 464,983,008 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,071,842 | 1,524,997 | 326,654,849 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,776,161 | 820,678 | 172,280,963 |
| 120 | 7,562,257 | 34,660 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,910,737 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 11,307,743 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 18,180,387 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,596,839원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기