8억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,881,640원이고, 120번 갚는 동안 이자만 265,796,831원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,666,667원부터 시작해 총 이자가 23,796,837원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 199,538원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,881,640 | 265,796,831 |
| 원금균등 | 10,666,667 → 6,699,960 | 241,999,994 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 480,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,881,640 | 4,000,000 | 795,118,360 |
| 2 | 4,906,048 | 3,975,592 | 790,212,312 |
| 3 | 4,930,578 | 3,951,062 | 785,281,734 |
| 4 | 4,955,231 | 3,926,409 | 780,326,503 |
| 5 | 4,980,007 | 3,901,633 | 775,346,496 |
| 6 | 5,004,908 | 3,876,732 | 770,341,588 |
| 7 | 5,029,932 | 3,851,708 | 765,311,656 |
| 8 | 5,055,082 | 3,826,558 | 760,256,574 |
| 9 | 5,080,357 | 3,801,283 | 755,176,217 |
| 10 | 5,105,759 | 3,775,881 | 750,070,458 |
| 11 | 5,131,288 | 3,750,352 | 744,939,170 |
| 12 | 5,156,944 | 3,724,696 | 739,782,226 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,475,013 | 3,406,627 | 675,850,352 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,171,215 | 2,710,425 | 535,913,863 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,955,945 | 1,925,695 | 378,183,077 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,840,461 | 1,041,179 | 200,395,282 |
| 120 | 8,837,484 | 44,187 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 4,351,100 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 12,633,610 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 20,395,554 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,881,640원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기