6억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,661,230원이고, 120번 갚는 동안 이자만 199,347,619원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,000,000원부터 시작해 총 이자가 17,847,619원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 149,653원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,661,230 | 199,347,619 |
| 원금균등 | 8,000,000 → 5,025,000 | 181,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 360,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,661,230 | 3,000,000 | 596,338,770 |
| 2 | 3,679,536 | 2,981,694 | 592,659,234 |
| 3 | 3,697,934 | 2,963,296 | 588,961,300 |
| 4 | 3,716,423 | 2,944,807 | 585,244,877 |
| 5 | 3,735,006 | 2,926,224 | 581,509,871 |
| 6 | 3,753,681 | 2,907,549 | 577,756,190 |
| 7 | 3,772,449 | 2,888,781 | 573,983,741 |
| 8 | 3,791,311 | 2,869,919 | 570,192,430 |
| 9 | 3,810,268 | 2,850,962 | 566,382,162 |
| 10 | 3,829,319 | 2,831,911 | 562,552,843 |
| 11 | 3,848,466 | 2,812,764 | 558,704,377 |
| 12 | 3,867,708 | 2,793,522 | 554,836,669 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,106,260 | 2,554,970 | 506,887,763 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,628,411 | 2,032,819 | 401,935,394 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,216,959 | 1,444,271 | 283,637,303 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,880,346 | 780,884 | 150,296,456 |
| 120 | 6,628,108 | 33,141 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 4,326,020 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 12,435,656 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 19,878,202 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,661,230원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기