7억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,771,435원이고, 120번 갚는 동안 이자만 232,572,222원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,333,333원부터 시작해 총 이자가 20,822,215원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 174,596원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,771,435 | 232,572,222 |
| 원금균등 | 9,333,333 → 5,862,540 | 211,750,007 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,271,435 | 3,500,000 | 695,728,565 |
| 2 | 4,292,792 | 3,478,643 | 691,435,773 |
| 3 | 4,314,256 | 3,457,179 | 687,121,517 |
| 4 | 4,335,827 | 3,435,608 | 682,785,690 |
| 5 | 4,357,507 | 3,413,928 | 678,428,183 |
| 6 | 4,379,294 | 3,392,141 | 674,048,889 |
| 7 | 4,401,191 | 3,370,244 | 669,647,698 |
| 8 | 4,423,197 | 3,348,238 | 665,224,501 |
| 9 | 4,445,312 | 3,326,123 | 660,779,189 |
| 10 | 4,467,539 | 3,303,896 | 656,311,650 |
| 11 | 4,489,877 | 3,281,558 | 651,821,773 |
| 12 | 4,512,326 | 3,259,109 | 647,309,447 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,790,637 | 2,980,798 | 591,369,055 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,399,813 | 2,371,622 | 468,924,626 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,086,452 | 1,684,983 | 330,910,190 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,860,404 | 911,031 | 175,345,869 |
| 120 | 7,732,793 | 38,664 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 4,342,565 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 12,550,681 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 20,170,371 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,771,435원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기