8억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 9,083,838원이고, 120번 갚는 동안 이자만 290,060,584원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 11,000,000원부터 시작해 총 이자가 27,893,931원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 202,198원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 9,083,838 | 290,060,584 |
| 원금균등 | 11,000,000 → 6,702,738 | 262,166,653 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 519,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,750,505 | 4,333,333 | 795,249,495 |
| 2 | 4,776,237 | 4,307,601 | 790,473,258 |
| 3 | 4,802,108 | 4,281,730 | 785,671,150 |
| 4 | 4,828,119 | 4,255,719 | 780,843,031 |
| 5 | 4,854,272 | 4,229,566 | 775,988,759 |
| 6 | 4,880,566 | 4,203,272 | 771,108,193 |
| 7 | 4,907,002 | 4,176,836 | 766,201,191 |
| 8 | 4,933,582 | 4,150,256 | 761,267,609 |
| 9 | 4,960,305 | 4,123,533 | 756,307,304 |
| 10 | 4,987,173 | 4,096,665 | 751,320,131 |
| 11 | 5,014,187 | 4,069,651 | 746,305,944 |
| 12 | 5,041,347 | 4,042,491 | 741,264,597 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,378,976 | 3,704,862 | 678,595,575 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,123,582 | 2,960,256 | 540,385,264 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,971,263 | 2,112,575 | 383,042,649 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,936,287 | 1,147,551 | 203,919,266 |
| 120 | 9,034,923 | 48,939 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 4,799,054 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 13,927,535 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 22,475,792 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 9,083,838원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기