7억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,948,358원이고, 120번 갚는 동안 이자만 253,803,025원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,625,000원부터 시작해 총 이자가 24,407,179원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 176,923원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,948,358 | 253,803,025 |
| 원금균등 | 9,625,000 → 5,864,970 | 229,395,846 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 455,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,156,691 | 3,791,667 | 695,843,309 |
| 2 | 4,179,207 | 3,769,151 | 691,664,102 |
| 3 | 4,201,844 | 3,746,514 | 687,462,258 |
| 4 | 4,224,604 | 3,723,754 | 683,237,654 |
| 5 | 4,247,487 | 3,700,871 | 678,990,167 |
| 6 | 4,270,495 | 3,677,863 | 674,719,672 |
| 7 | 4,293,626 | 3,654,732 | 670,426,046 |
| 8 | 4,316,884 | 3,631,474 | 666,109,162 |
| 9 | 4,340,267 | 3,608,091 | 661,768,895 |
| 10 | 4,363,776 | 3,584,582 | 657,405,119 |
| 11 | 4,387,414 | 3,560,944 | 653,017,705 |
| 12 | 4,411,179 | 3,537,179 | 648,606,526 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,706,604 | 3,241,754 | 593,771,135 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,358,134 | 2,590,224 | 472,837,119 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,099,854 | 1,848,504 | 335,162,340 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,944,251 | 1,004,107 | 178,429,390 |
| 120 | 7,905,601 | 42,822 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 4,789,188 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 13,834,551 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 22,224,794 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,948,358원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기