6억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,812,879원이고, 120번 갚는 동안 이자만 217,545,413원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,250,000원부터 시작해 총 이자가 20,920,413원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 151,649원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,812,879 | 217,545,413 |
| 원금균등 | 8,250,000 → 5,027,083 | 196,625,000 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 390,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,562,879 | 3,250,000 | 596,437,121 |
| 2 | 3,582,178 | 3,230,701 | 592,854,943 |
| 3 | 3,601,581 | 3,211,298 | 589,253,362 |
| 4 | 3,621,090 | 3,191,789 | 585,632,272 |
| 5 | 3,640,704 | 3,172,175 | 581,991,568 |
| 6 | 3,660,425 | 3,152,454 | 578,331,143 |
| 7 | 3,680,252 | 3,132,627 | 574,650,891 |
| 8 | 3,700,187 | 3,112,692 | 570,950,704 |
| 9 | 3,720,229 | 3,092,650 | 567,230,475 |
| 10 | 3,740,381 | 3,072,498 | 563,490,094 |
| 11 | 3,760,641 | 3,052,238 | 559,729,453 |
| 12 | 3,781,011 | 3,031,868 | 555,948,442 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,034,232 | 2,778,647 | 508,946,670 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,592,687 | 2,220,192 | 405,288,924 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,228,448 | 1,584,431 | 287,281,944 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,952,216 | 860,663 | 152,939,388 |
| 120 | 6,776,108 | 36,704 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 4,770,874 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 13,707,233 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 21,897,992 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,812,879원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기