7억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,127,594원이고, 120번 갚는 동안 이자만 275,311,208원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,916,666원부터 시작해 총 이자가 28,269,527원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 179,236원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,127,594 | 275,311,208 |
| 원금균등 | 9,916,666 → 5,867,401 | 247,041,681 |
| 만기일시 | 4,083,333 + 만기 7억 | 489,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,044,261 | 4,083,333 | 695,955,739 |
| 2 | 4,067,852 | 4,059,742 | 691,887,887 |
| 3 | 4,091,581 | 4,036,013 | 687,796,306 |
| 4 | 4,115,449 | 4,012,145 | 683,680,857 |
| 5 | 4,139,456 | 3,988,138 | 679,541,401 |
| 6 | 4,163,602 | 3,963,992 | 675,377,799 |
| 7 | 4,187,890 | 3,939,704 | 671,189,909 |
| 8 | 4,212,320 | 3,915,274 | 666,977,589 |
| 9 | 4,236,891 | 3,890,703 | 662,740,698 |
| 10 | 4,261,607 | 3,865,987 | 658,479,091 |
| 11 | 4,286,466 | 3,841,128 | 654,192,625 |
| 12 | 4,311,470 | 3,816,124 | 649,881,155 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,623,147 | 3,504,447 | 596,139,214 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,315,722 | 2,811,872 | 476,719,458 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,112,049 | 2,015,545 | 339,409,905 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,027,671 | 1,099,923 | 181,530,555 |
| 120 | 8,080,386 | 47,136 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 5,251,174 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 15,161,120 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 24,345,802 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,127,594원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기