6억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,966,509원이고, 120번 갚는 동안 이자만 235,981,035원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,500,000원부터 시작해 총 이자가 24,231,035원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 153,630원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,966,509 | 235,981,035 |
| 원금균등 | 8,500,000 → 5,029,167 | 211,750,000 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 420,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,466,509 | 3,500,000 | 596,533,491 |
| 2 | 3,486,730 | 3,479,779 | 593,046,761 |
| 3 | 3,507,070 | 3,459,439 | 589,539,691 |
| 4 | 3,527,527 | 3,438,982 | 586,012,164 |
| 5 | 3,548,105 | 3,418,404 | 582,464,059 |
| 6 | 3,568,802 | 3,397,707 | 578,895,257 |
| 7 | 3,589,620 | 3,376,889 | 575,305,637 |
| 8 | 3,610,559 | 3,355,950 | 571,695,078 |
| 9 | 3,631,621 | 3,334,888 | 568,063,457 |
| 10 | 3,652,806 | 3,313,703 | 564,410,651 |
| 11 | 3,674,114 | 3,292,395 | 560,736,537 |
| 12 | 3,695,546 | 3,270,963 | 557,040,991 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,962,697 | 3,003,812 | 510,976,474 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,556,333 | 2,410,176 | 408,616,686 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,238,899 | 1,727,610 | 290,922,786 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,023,718 | 942,791 | 155,597,631 |
| 120 | 6,926,062 | 40,402 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 5,231,015 |
| +30만원 | 9년 5개월 | 0년 7개월 | 15,020,153 |
| +50만원 | 9년 1개월 | 0년 11개월 | 23,982,211 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,966,509원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기