6억원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,959,734원이고, 240번 갚는 동안 이자만 350,336,343원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 49,086,343원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 163,838원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,959,734 | 350,336,343 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 2,510,417 | 301,250,000 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 6억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,459,734 | 2,500,000 | 598,540,266 |
| 2 | 1,465,816 | 2,493,918 | 597,074,450 |
| 3 | 1,471,924 | 2,487,810 | 595,602,526 |
| 4 | 1,478,057 | 2,481,677 | 594,124,469 |
| 5 | 1,484,215 | 2,475,519 | 592,640,254 |
| 6 | 1,490,400 | 2,469,334 | 591,149,854 |
| 7 | 1,496,610 | 2,463,124 | 589,653,244 |
| 8 | 1,502,845 | 2,456,889 | 588,150,399 |
| 9 | 1,509,107 | 2,450,627 | 586,641,292 |
| 10 | 1,515,395 | 2,444,339 | 585,125,897 |
| 11 | 1,521,709 | 2,438,025 | 583,604,188 |
| 12 | 1,528,050 | 2,431,684 | 582,076,138 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,606,228 | 2,353,506 | 563,235,256 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,865,589 | 2,094,145 | 500,729,210 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,166,830 | 1,792,904 | 428,130,173 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,516,713 | 1,443,021 | 343,808,408 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,923,092 | 1,036,642 | 245,871,017 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,395,090 | 564,644 | 132,119,457 |
| 240 | 3,943,486 | 16,431 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 16,343,349 |
| +30만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 44,662,435 |
| +50만원 | 16년 6개월 | 3년 6개월 | 68,385,923 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,959,734원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기