3,000만원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 126,481원이고, 360번 갚는 동안 이자만 15,533,295원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 158,333원부터 시작해 총 이자가 1,995,741원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,945원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 126,481 | 15,533,295 |
| 원금균등 | 158,333 → 83,662 | 13,537,554 |
| 만기일시 | 75,000 + 만기 3,000만 | 27,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 51,481 | 75,000 | 29,948,519 |
| 2 | 51,610 | 74,871 | 29,896,909 |
| 3 | 51,739 | 74,742 | 29,845,170 |
| 4 | 51,868 | 74,613 | 29,793,302 |
| 5 | 51,998 | 74,483 | 29,741,304 |
| 6 | 52,128 | 74,353 | 29,689,176 |
| 7 | 52,258 | 74,223 | 29,636,918 |
| 8 | 52,389 | 74,092 | 29,584,529 |
| 9 | 52,520 | 73,961 | 29,532,009 |
| 10 | 52,651 | 73,830 | 29,479,358 |
| 11 | 52,783 | 73,698 | 29,426,575 |
| 12 | 52,915 | 73,566 | 29,373,660 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 54,524 | 71,957 | 28,728,273 |
| 7년 뒤 (84회) | 63,336 | 63,145 | 25,194,666 |
| 12년 뒤 (144회) | 73,572 | 52,909 | 21,089,969 |
| 17년 뒤 (204회) | 85,463 | 41,018 | 16,321,879 |
| 22년 뒤 (264회) | 99,275 | 27,206 | 10,783,191 |
| 27년 뒤 (324회) | 115,319 | 11,162 | 4,349,359 |
| 360 | 126,300 | 316 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 118,536 | 7,945 | 46개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 6개월 | 16년 6개월 | 9,051,406 |
| +30만원 | 6년 6개월 | 23년 6개월 | 12,497,289 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 25년 8개월 | 13,540,020 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 126,481원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기