3,000만원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 134,713원이고, 360번 갚는 동안 이자만 18,496,951원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 170,833원부터 시작해 총 이자가 2,703,136원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,232원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 134,713 | 18,496,951 |
| 원금균등 | 170,833 → 83,696 | 15,793,815 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 31,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 47,213 | 87,500 | 29,952,787 |
| 2 | 47,351 | 87,362 | 29,905,436 |
| 3 | 47,489 | 87,224 | 29,857,947 |
| 4 | 47,627 | 87,086 | 29,810,320 |
| 5 | 47,766 | 86,947 | 29,762,554 |
| 6 | 47,906 | 86,807 | 29,714,648 |
| 7 | 48,045 | 86,668 | 29,666,603 |
| 8 | 48,185 | 86,528 | 29,618,418 |
| 9 | 48,326 | 86,387 | 29,570,092 |
| 10 | 48,467 | 86,246 | 29,521,625 |
| 11 | 48,608 | 86,105 | 29,473,017 |
| 12 | 48,750 | 85,963 | 29,424,267 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 50,484 | 84,229 | 28,828,057 |
| 7년 뒤 (84회) | 60,123 | 74,590 | 25,513,437 |
| 12년 뒤 (144회) | 71,604 | 63,109 | 21,565,910 |
| 17년 뒤 (204회) | 85,276 | 49,437 | 16,864,629 |
| 22년 뒤 (264회) | 101,559 | 33,154 | 11,265,674 |
| 27년 뒤 (324회) | 120,950 | 13,763 | 4,597,633 |
| 360 | 134,591 | 393 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 16년 7개월 | 10,902,890 |
| +30만원 | 6년 6개월 | 23년 6개월 | 14,950,655 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 25년 9개월 | 16,169,829 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 134,713원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기