3,000만원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 179,865원이고, 360번 갚는 동안 이자만 34,751,544원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 233,333원부터 시작해 총 이자가 7,676,437원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,528원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 179,865 | 34,751,544 |
| 원금균등 | 233,333 → 83,870 | 27,075,107 |
| 만기일시 | 150,000 + 만기 3,000만 | 54,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 29,865 | 150,000 | 29,970,135 |
| 2 | 30,014 | 149,851 | 29,940,121 |
| 3 | 30,164 | 149,701 | 29,909,957 |
| 4 | 30,315 | 149,550 | 29,879,642 |
| 5 | 30,467 | 149,398 | 29,849,175 |
| 6 | 30,619 | 149,246 | 29,818,556 |
| 7 | 30,772 | 149,093 | 29,787,784 |
| 8 | 30,926 | 148,939 | 29,756,858 |
| 9 | 31,081 | 148,784 | 29,725,777 |
| 10 | 31,236 | 148,629 | 29,694,541 |
| 11 | 31,392 | 148,473 | 29,663,149 |
| 12 | 31,549 | 148,316 | 29,631,600 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 33,495 | 146,370 | 29,240,474 |
| 7년 뒤 (84회) | 45,180 | 134,685 | 26,891,826 |
| 12년 뒤 (144회) | 60,941 | 118,924 | 23,723,859 |
| 17년 뒤 (204회) | 82,200 | 97,665 | 19,450,747 |
| 22년 뒤 (264회) | 110,876 | 68,989 | 13,686,955 |
| 27년 뒤 (324회) | 149,555 | 30,310 | 5,912,465 |
| 360 | 179,113 | 896 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 10개월 | 17년 2개월 | 21,667,413 |
| +30만원 | 6년 4개월 | 23년 8개월 | 28,688,806 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 25년 10개월 | 30,772,584 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 179,865원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기