3,000만원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 189,620원이고, 360번 갚는 동안 이자만 38,263,671원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 245,833원부터 시작해 총 이자가 8,932,305원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,755원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 189,620 | 38,263,671 |
| 원금균등 | 245,833 → 83,905 | 29,331,366 |
| 만기일시 | 162,500 + 만기 3,000만 | 58,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 27,120 | 162,500 | 29,972,880 |
| 2 | 27,267 | 162,353 | 29,945,613 |
| 3 | 27,415 | 162,205 | 29,918,198 |
| 4 | 27,563 | 162,057 | 29,890,635 |
| 5 | 27,712 | 161,908 | 29,862,923 |
| 6 | 27,863 | 161,757 | 29,835,060 |
| 7 | 28,013 | 161,607 | 29,807,047 |
| 8 | 28,165 | 161,455 | 29,778,882 |
| 9 | 28,318 | 161,302 | 29,750,564 |
| 10 | 28,471 | 161,149 | 29,722,093 |
| 11 | 28,625 | 160,995 | 29,693,468 |
| 12 | 28,780 | 160,840 | 29,664,688 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 30,708 | 158,912 | 29,306,920 |
| 7년 뒤 (84회) | 42,463 | 147,157 | 27,124,921 |
| 12년 뒤 (144회) | 58,719 | 130,901 | 24,107,617 |
| 17년 뒤 (204회) | 81,198 | 108,422 | 19,935,232 |
| 22년 뒤 (264회) | 112,282 | 77,338 | 14,165,581 |
| 27년 뒤 (324회) | 155,265 | 34,355 | 6,187,214 |
| 360 | 189,067 | 1,024 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 9개월 | 17년 3개월 | 24,116,501 |
| +30만원 | 6년 3개월 | 23년 9개월 | 31,709,659 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 25년 10개월 | 33,959,758 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 189,620원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기