7,000만원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 295,123원이고, 360번 갚는 동안 이자만 36,244,192원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 369,444원부터 시작해 총 이자가 4,656,618원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,538원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 295,123 | 36,244,192 |
| 원금균등 | 369,444 → 195,091 | 31,587,574 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 7,000만 | 63,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 120,123 | 175,000 | 69,879,877 |
| 2 | 120,423 | 174,700 | 69,759,454 |
| 3 | 120,724 | 174,399 | 69,638,730 |
| 4 | 121,026 | 174,097 | 69,517,704 |
| 5 | 121,329 | 173,794 | 69,396,375 |
| 6 | 121,632 | 173,491 | 69,274,743 |
| 7 | 121,936 | 173,187 | 69,152,807 |
| 8 | 122,241 | 172,882 | 69,030,566 |
| 9 | 122,547 | 172,576 | 68,908,019 |
| 10 | 122,853 | 172,270 | 68,785,166 |
| 11 | 123,160 | 171,963 | 68,662,006 |
| 12 | 123,468 | 171,655 | 68,538,538 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 127,223 | 167,900 | 67,032,624 |
| 7년 뒤 (84회) | 147,785 | 147,338 | 58,787,492 |
| 12년 뒤 (144회) | 171,669 | 123,454 | 49,209,808 |
| 17년 뒤 (204회) | 199,414 | 95,709 | 38,084,204 |
| 22년 뒤 (264회) | 231,643 | 63,480 | 25,160,523 |
| 27년 뒤 (324회) | 269,080 | 26,043 | 10,148,154 |
| 360 | 294,299 | 736 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 276,585 | 18,538 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 7개월 | 10년 5개월 | 13,668,104 |
| +30만원 | 11년 8개월 | 18년 4개월 | 23,246,801 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 21년 8개월 | 27,084,820 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 295,123원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기