3,000만원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 118,536원이고, 360번 갚는 동안 이자만 12,673,100원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 145,833원부터 시작해 총 이자가 1,391,804원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,650원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 118,536 | 12,673,100 |
| 원금균등 | 145,833 → 83,627 | 11,281,296 |
| 만기일시 | 62,500 + 만기 3,000만 | 22,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 56,036 | 62,500 | 29,943,964 |
| 2 | 56,153 | 62,383 | 29,887,811 |
| 3 | 56,270 | 62,266 | 29,831,541 |
| 4 | 56,387 | 62,149 | 29,775,154 |
| 5 | 56,504 | 62,032 | 29,718,650 |
| 6 | 56,622 | 61,914 | 29,662,028 |
| 7 | 56,740 | 61,796 | 29,605,288 |
| 8 | 56,858 | 61,678 | 29,548,430 |
| 9 | 56,977 | 61,559 | 29,491,453 |
| 10 | 57,095 | 61,441 | 29,434,358 |
| 11 | 57,214 | 61,322 | 29,377,144 |
| 12 | 57,334 | 61,202 | 29,319,810 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 58,783 | 59,753 | 28,622,419 |
| 7년 뒤 (84회) | 66,602 | 51,934 | 24,861,827 |
| 12년 뒤 (144회) | 75,460 | 43,076 | 20,601,076 |
| 17년 뒤 (204회) | 85,496 | 33,040 | 15,773,642 |
| 22년 뒤 (264회) | 96,867 | 21,669 | 10,304,149 |
| 27년 뒤 (324회) | 109,751 | 8,785 | 4,107,210 |
| 360 | 118,429 | 247 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 6개월 | 16년 6개월 | 7,300,162 |
| +30만원 | 6년 6개월 | 23년 6개월 | 10,147,848 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 25년 8개월 | 11,013,870 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 118,536원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기