1억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 421,604원이고, 360번 갚는 동안 이자만 51,777,476원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 527,778원부터 시작해 총 이자가 6,652,510원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,483원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 421,604 | 51,777,476 |
| 원금균등 | 527,778 → 278,392 | 45,124,966 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 90,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 171,604 | 250,000 | 99,828,396 |
| 2 | 172,033 | 249,571 | 99,656,363 |
| 3 | 172,463 | 249,141 | 99,483,900 |
| 4 | 172,894 | 248,710 | 99,311,006 |
| 5 | 173,326 | 248,278 | 99,137,680 |
| 6 | 173,760 | 247,844 | 98,963,920 |
| 7 | 174,194 | 247,410 | 98,789,726 |
| 8 | 174,630 | 246,974 | 98,615,096 |
| 9 | 175,066 | 246,538 | 98,440,030 |
| 10 | 175,504 | 246,100 | 98,264,526 |
| 11 | 175,943 | 245,661 | 98,088,583 |
| 12 | 176,383 | 245,221 | 97,912,200 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 181,747 | 239,857 | 95,760,899 |
| 7년 뒤 (84회) | 211,121 | 210,483 | 83,982,157 |
| 12년 뒤 (144회) | 245,241 | 176,363 | 70,299,776 |
| 17년 뒤 (204회) | 284,877 | 136,727 | 54,406,086 |
| 22년 뒤 (264회) | 330,917 | 90,687 | 35,943,711 |
| 27년 뒤 (324회) | 384,399 | 37,205 | 14,497,505 |
| 360 | 420,589 | 1,051 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 395,121 | 26,483 | 46개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 10개월 | 8년 2개월 | 15,455,307 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 15년 9개월 | 28,853,965 |
| +50만원 | 10년 7개월 | 19년 5개월 | 34,976,060 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 421,604원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기