3,000만원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 166,379원이고, 240번 갚는 동안 이자만 9,931,053원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 200,000원부터 시작해 총 이자가 893,493원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,408원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 166,379 | 9,931,053 |
| 원금균등 | 200,000 → 125,313 | 9,037,560 |
| 만기일시 | 75,000 + 만기 3,000만 | 18,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 91,379 | 75,000 | 29,908,621 |
| 2 | 91,607 | 74,772 | 29,817,014 |
| 3 | 91,836 | 74,543 | 29,725,178 |
| 4 | 92,066 | 74,313 | 29,633,112 |
| 5 | 92,296 | 74,083 | 29,540,816 |
| 6 | 92,527 | 73,852 | 29,448,289 |
| 7 | 92,758 | 73,621 | 29,355,531 |
| 8 | 92,990 | 73,389 | 29,262,541 |
| 9 | 93,223 | 73,156 | 29,169,318 |
| 10 | 93,456 | 72,923 | 29,075,862 |
| 11 | 93,689 | 72,690 | 28,982,173 |
| 12 | 93,924 | 72,455 | 28,888,249 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 96,780 | 69,599 | 27,742,683 |
| 5년 뒤 (60회) | 105,883 | 60,496 | 24,092,652 |
| 8년 뒤 (96회) | 115,841 | 50,538 | 20,099,327 |
| 11년 뒤 (132회) | 126,736 | 39,643 | 15,730,424 |
| 14년 뒤 (168회) | 138,656 | 27,723 | 10,950,621 |
| 17년 뒤 (204회) | 151,697 | 14,682 | 5,721,271 |
| 240 | 166,057 | 415 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 158,971 | 7,408 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 1개월 | 8년 11개월 | 4,654,137 |
| +30만원 | 5년 11개월 | 14년 1개월 | 7,183,446 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 8,064,510 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 166,379원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기