3,000만원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 158,971원이고, 240번 갚는 동안 이자만 8,152,999원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 187,500원부터 시작해 총 이자가 621,739원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,206원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 158,971 | 8,152,999 |
| 원금균등 | 187,500 → 125,260 | 7,531,260 |
| 만기일시 | 62,500 + 만기 3,000만 | 15,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 96,471 | 62,500 | 29,903,529 |
| 2 | 96,672 | 62,299 | 29,806,857 |
| 3 | 96,873 | 62,098 | 29,709,984 |
| 4 | 97,075 | 61,896 | 29,612,909 |
| 5 | 97,277 | 61,694 | 29,515,632 |
| 6 | 97,480 | 61,491 | 29,418,152 |
| 7 | 97,683 | 61,288 | 29,320,469 |
| 8 | 97,887 | 61,084 | 29,222,582 |
| 9 | 98,091 | 60,880 | 29,124,491 |
| 10 | 98,295 | 60,676 | 29,026,196 |
| 11 | 98,500 | 60,471 | 28,927,696 |
| 12 | 98,705 | 60,266 | 28,828,991 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 101,201 | 57,770 | 27,628,369 |
| 5년 뒤 (60회) | 109,075 | 49,896 | 23,841,240 |
| 8년 뒤 (96회) | 117,561 | 41,410 | 19,759,472 |
| 11년 뒤 (132회) | 126,707 | 32,264 | 15,360,144 |
| 14년 뒤 (168회) | 136,565 | 22,406 | 10,618,546 |
| 17년 뒤 (204회) | 147,189 | 11,782 | 5,508,051 |
| 240 | 158,600 | 330 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 1개월 | 8년 11개월 | 3,783,697 |
| +30만원 | 5년 11개월 | 14년 1개월 | 5,869,998 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 6,600,553 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 158,971원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기