3,000만원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 282,810원이고, 120번 갚는 동안 이자만 3,937,158원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 312,500원부터 시작해 총 이자가 155,898원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 6,770원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 282,810 | 3,937,158 |
| 원금균등 | 312,500 → 250,521 | 3,781,260 |
| 만기일시 | 62,500 + 만기 3,000만 | 7,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 220,310 | 62,500 | 29,779,690 |
| 2 | 220,769 | 62,041 | 29,558,921 |
| 3 | 221,229 | 61,581 | 29,337,692 |
| 4 | 221,690 | 61,120 | 29,116,002 |
| 5 | 222,152 | 60,658 | 28,893,850 |
| 6 | 222,614 | 60,196 | 28,671,236 |
| 7 | 223,078 | 59,732 | 28,448,158 |
| 8 | 223,543 | 59,267 | 28,224,615 |
| 9 | 224,009 | 58,801 | 28,000,606 |
| 10 | 224,475 | 58,335 | 27,776,131 |
| 11 | 224,943 | 57,867 | 27,551,188 |
| 12 | 225,412 | 57,398 | 27,325,776 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 231,112 | 51,698 | 24,583,924 |
| 4년 뒤 (48회) | 242,949 | 39,861 | 18,890,456 |
| 6년 뒤 (72회) | 255,392 | 27,418 | 12,905,389 |
| 8년 뒤 (96회) | 268,472 | 14,338 | 6,613,789 |
| 120 | 282,180 | 588 | 0 |
3,000만원 · 10년
3,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 1,149,820 |
| +30만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 2,170,252 |
| +50만원 | 3년 4개월 | 6년 8개월 | 2,639,151 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 282,810원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기