3,000만원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 229,498원이고, 180번 갚는 동안 이자만 11,309,633원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 279,167원부터 시작해 총 이자가 1,128,383원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,592원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 229,498 | 11,309,633 |
| 원금균등 | 279,167 → 167,232 | 10,181,250 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 20,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 116,998 | 112,500 | 29,883,002 |
| 2 | 117,437 | 112,061 | 29,765,565 |
| 3 | 117,877 | 111,621 | 29,647,688 |
| 4 | 118,319 | 111,179 | 29,529,369 |
| 5 | 118,763 | 110,735 | 29,410,606 |
| 6 | 119,208 | 110,290 | 29,291,398 |
| 7 | 119,655 | 109,843 | 29,171,743 |
| 8 | 120,104 | 109,394 | 29,051,639 |
| 9 | 120,554 | 108,944 | 28,931,085 |
| 10 | 121,006 | 108,492 | 28,810,079 |
| 11 | 121,460 | 108,038 | 28,688,619 |
| 12 | 121,916 | 107,582 | 28,566,703 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 127,516 | 101,982 | 27,067,559 |
| 4년 뒤 (48회) | 139,502 | 89,996 | 23,859,495 |
| 6년 뒤 (72회) | 152,614 | 76,884 | 20,349,909 |
| 8년 뒤 (96회) | 166,958 | 62,540 | 16,510,454 |
| 10년 뒤 (120회) | 182,650 | 46,848 | 12,310,125 |
| 12년 뒤 (144회) | 199,817 | 29,681 | 7,715,011 |
| 14년 뒤 (168회) | 218,598 | 10,900 | 2,688,000 |
| 180 | 228,634 | 857 | 0 |
3,000만원 · 15년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 4,540,597 |
| +30만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 7,521,078 |
| +50만원 | 3년 9개월 | 11년 3개월 | 8,665,863 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 229,498원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기