3,000만원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 310,915원이고, 120번 갚는 동안 이자만 7,309,836원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 362,500원부터 시작해 총 이자가 503,556원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,180원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 310,915 | 7,309,836 |
| 원금균등 | 362,500 → 250,938 | 6,806,280 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 13,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 198,415 | 112,500 | 29,801,585 |
| 2 | 199,159 | 111,756 | 29,602,426 |
| 3 | 199,906 | 111,009 | 29,402,520 |
| 4 | 200,656 | 110,259 | 29,201,864 |
| 5 | 201,408 | 109,507 | 29,000,456 |
| 6 | 202,163 | 108,752 | 28,798,293 |
| 7 | 202,921 | 107,994 | 28,595,372 |
| 8 | 203,682 | 107,233 | 28,391,690 |
| 9 | 204,446 | 106,469 | 28,187,244 |
| 10 | 205,213 | 105,702 | 27,982,031 |
| 11 | 205,982 | 104,933 | 27,776,049 |
| 12 | 206,755 | 104,160 | 27,569,294 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 216,253 | 94,662 | 25,026,921 |
| 4년 뒤 (48회) | 236,579 | 74,336 | 19,586,421 |
| 6년 뒤 (72회) | 258,815 | 52,100 | 13,634,568 |
| 8년 뒤 (96회) | 283,141 | 27,774 | 7,123,299 |
| 120 | 309,789 | 1,162 | 0 |
3,000만원 · 10년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 2,190,035 |
| +30만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 4,091,079 |
| +50만원 | 3년 4개월 | 6년 8개월 | 4,953,195 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 310,915원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기