3,000만원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 189,795원이고, 240번 갚는 동안 이자만 15,550,736원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 237,500원부터 시작해 총 이자가 1,994,456원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,001원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 189,795 | 15,550,736 |
| 원금균등 | 237,500 → 125,469 | 13,556,280 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 27,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 77,295 | 112,500 | 29,922,705 |
| 2 | 77,585 | 112,210 | 29,845,120 |
| 3 | 77,876 | 111,919 | 29,767,244 |
| 4 | 78,168 | 111,627 | 29,689,076 |
| 5 | 78,461 | 111,334 | 29,610,615 |
| 6 | 78,755 | 111,040 | 29,531,860 |
| 7 | 79,051 | 110,744 | 29,452,809 |
| 8 | 79,347 | 110,448 | 29,373,462 |
| 9 | 79,645 | 110,150 | 29,293,817 |
| 10 | 79,943 | 109,852 | 29,213,874 |
| 11 | 80,243 | 109,552 | 29,133,631 |
| 12 | 80,544 | 109,251 | 29,053,087 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 84,244 | 105,551 | 28,062,676 |
| 5년 뒤 (60회) | 96,396 | 93,399 | 24,809,986 |
| 8년 뒤 (96회) | 110,301 | 79,494 | 21,088,103 |
| 11년 뒤 (132회) | 126,212 | 63,583 | 16,829,344 |
| 14년 뒤 (168회) | 144,417 | 45,378 | 11,956,270 |
| 17년 뒤 (204회) | 165,249 | 24,546 | 6,380,267 |
| 240 | 189,022 | 709 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 0개월 | 9년 0개월 | 7,507,921 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 11,402,235 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 12,739,236 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 189,795원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기