1억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 329,778원이고, 480번 갚는 동안 이자만 58,293,634원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 416,666원부터 시작해 총 이자가 8,189,387원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,952원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 329,778 | 58,293,634 |
| 원금균등 | 416,666 → 208,927 | 50,104,247 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 1억 | 99,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 121,445 | 208,333 | 99,878,555 |
| 2 | 121,698 | 208,080 | 99,756,857 |
| 3 | 121,951 | 207,827 | 99,634,906 |
| 4 | 122,205 | 207,573 | 99,512,701 |
| 5 | 122,460 | 207,318 | 99,390,241 |
| 6 | 122,715 | 207,063 | 99,267,526 |
| 7 | 122,971 | 206,807 | 99,144,555 |
| 8 | 123,227 | 206,551 | 99,021,328 |
| 9 | 123,484 | 206,294 | 98,897,844 |
| 10 | 123,741 | 206,037 | 98,774,103 |
| 11 | 123,999 | 205,779 | 98,650,104 |
| 12 | 124,257 | 205,521 | 98,525,847 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 127,399 | 202,379 | 97,014,418 |
| 7년 뒤 (84회) | 144,343 | 185,435 | 88,864,239 |
| 12년 뒤 (144회) | 163,541 | 166,237 | 79,630,077 |
| 17년 뒤 (204회) | 185,292 | 144,486 | 69,167,765 |
| 22년 뒤 (264회) | 209,937 | 119,841 | 57,313,952 |
| 27년 뒤 (324회) | 237,858 | 91,920 | 43,883,569 |
| 32년 뒤 (384회) | 269,494 | 60,284 | 28,666,928 |
| 37년 뒤 (444회) | 305,337 | 24,441 | 11,426,453 |
| 480 | 329,286 | 686 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 7개월 | 13년 5개월 | 21,358,732 |
| +30만원 | 16년 2개월 | 23년 10개월 | 36,742,290 |
| +50만원 | 11년 7개월 | 28년 5개월 | 43,022,509 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 329,778원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기