1억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 417,938원이고, 480번 갚는 동안 이자만 100,610,796원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 541,666원부터 시작해 총 이자가 20,444,002원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 30,547원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 417,938 | 100,610,796 |
| 원금균등 | 541,666 → 209,188 | 80,166,794 |
| 만기일시 | 333,333 + 만기 1억 | 159,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 84,605 | 333,333 | 99,915,395 |
| 2 | 84,887 | 333,051 | 99,830,508 |
| 3 | 85,170 | 332,768 | 99,745,338 |
| 4 | 85,454 | 332,484 | 99,659,884 |
| 5 | 85,738 | 332,200 | 99,574,146 |
| 6 | 86,024 | 331,914 | 99,488,122 |
| 7 | 86,311 | 331,627 | 99,401,811 |
| 8 | 86,599 | 331,339 | 99,315,212 |
| 9 | 86,887 | 331,051 | 99,228,325 |
| 10 | 87,177 | 330,761 | 99,141,148 |
| 11 | 87,468 | 330,470 | 99,053,680 |
| 12 | 87,759 | 330,179 | 98,965,921 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 91,335 | 326,603 | 97,889,712 |
| 7년 뒤 (84회) | 111,519 | 306,419 | 91,814,145 |
| 12년 뒤 (144회) | 136,164 | 281,774 | 84,395,896 |
| 17년 뒤 (204회) | 166,256 | 251,682 | 75,338,240 |
| 22년 뒤 (264회) | 202,998 | 214,940 | 64,278,871 |
| 27년 뒤 (324회) | 247,860 | 170,078 | 50,775,423 |
| 32년 뒤 (384회) | 302,637 | 115,301 | 34,287,758 |
| 37년 뒤 (444회) | 369,518 | 48,420 | 14,156,374 |
| 480 | 417,104 | 1,390 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 11개월 | 14년 1개월 | 40,046,263 |
| +30만원 | 15년 8개월 | 24년 4개월 | 65,952,557 |
| +50만원 | 11년 4개월 | 28년 8개월 | 76,153,014 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 417,938원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기