3억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,181,965원이고, 120번 갚는 동안 이자만 81,835,874원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,750,000원부터 시작해 총 이자가 6,210,874원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 72,813원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,181,965 | 81,835,874 |
| 원금균등 | 3,750,000 → 2,510,417 | 75,625,000 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 3억 | 150,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,931,965 | 1,250,000 | 298,068,035 |
| 2 | 1,940,015 | 1,241,950 | 296,128,020 |
| 3 | 1,948,098 | 1,233,867 | 294,179,922 |
| 4 | 1,956,215 | 1,225,750 | 292,223,707 |
| 5 | 1,964,366 | 1,217,599 | 290,259,341 |
| 6 | 1,972,551 | 1,209,414 | 288,286,790 |
| 7 | 1,980,770 | 1,201,195 | 286,306,020 |
| 8 | 1,989,023 | 1,192,942 | 284,316,997 |
| 9 | 1,997,311 | 1,184,654 | 282,319,686 |
| 10 | 2,005,633 | 1,176,332 | 280,314,053 |
| 11 | 2,013,990 | 1,167,975 | 278,300,063 |
| 12 | 2,022,381 | 1,159,584 | 276,277,682 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,125,850 | 1,056,115 | 251,341,684 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,348,940 | 833,025 | 197,577,099 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,595,441 | 586,524 | 138,170,387 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,867,810 | 314,155 | 72,529,454 |
| 120 | 3,168,836 | 13,203 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 3,407,723 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 9,426,634 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 14,571,266 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,181,965원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기