3억원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,979,867원이고, 240번 갚는 동안 이자만 175,168,167원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 24,543,167원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 81,919원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,979,867 | 175,168,167 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 1,255,208 | 150,625,000 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 3억 | 300,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 729,867 | 1,250,000 | 299,270,133 |
| 2 | 732,908 | 1,246,959 | 298,537,225 |
| 3 | 735,962 | 1,243,905 | 297,801,263 |
| 4 | 739,028 | 1,240,839 | 297,062,235 |
| 5 | 742,108 | 1,237,759 | 296,320,127 |
| 6 | 745,200 | 1,234,667 | 295,574,927 |
| 7 | 748,305 | 1,231,562 | 294,826,622 |
| 8 | 751,423 | 1,228,444 | 294,075,199 |
| 9 | 754,554 | 1,225,313 | 293,320,645 |
| 10 | 757,698 | 1,222,169 | 292,562,947 |
| 11 | 760,855 | 1,219,012 | 291,802,092 |
| 12 | 764,025 | 1,215,842 | 291,038,067 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 803,114 | 1,176,753 | 281,617,626 |
| 5년 뒤 (60회) | 932,795 | 1,047,072 | 250,364,603 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,083,415 | 896,452 | 214,065,083 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,258,356 | 721,511 | 171,904,201 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,461,546 | 518,321 | 122,935,508 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,697,545 | 282,322 | 66,059,729 |
| 240 | 1,971,738 | 8,216 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 5개월 | 1년 7개월 | 15,580,693 |
| +30만원 | 16년 0개월 | 4년 0개월 | 39,434,800 |
| +50만원 | 14년 1개월 | 5년 11개월 | 56,907,328 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,979,867원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기