3억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,514,063원이고, 420번 갚는 동안 이자만 335,906,442원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,964,286원부터 시작해 총 이자가 72,781,545원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 94,293원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,514,063 | 335,906,442 |
| 원금균등 | 1,964,286 → 717,142 | 263,124,897 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 3억 | 525,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 264,063 | 1,250,000 | 299,735,937 |
| 2 | 265,163 | 1,248,900 | 299,470,774 |
| 3 | 266,268 | 1,247,795 | 299,204,506 |
| 4 | 267,378 | 1,246,685 | 298,937,128 |
| 5 | 268,492 | 1,245,571 | 298,668,636 |
| 6 | 269,610 | 1,244,453 | 298,399,026 |
| 7 | 270,734 | 1,243,329 | 298,128,292 |
| 8 | 271,862 | 1,242,201 | 297,856,430 |
| 9 | 272,995 | 1,241,068 | 297,583,435 |
| 10 | 274,132 | 1,239,931 | 297,309,303 |
| 11 | 275,274 | 1,238,789 | 297,034,029 |
| 12 | 276,421 | 1,237,642 | 296,757,608 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 290,563 | 1,223,500 | 293,349,330 |
| 7년 뒤 (84회) | 372,897 | 1,141,166 | 273,506,906 |
| 12년 뒤 (144회) | 478,561 | 1,035,502 | 248,041,970 |
| 17년 뒤 (204회) | 614,165 | 899,898 | 215,361,315 |
| 22년 뒤 (264회) | 788,194 | 725,869 | 173,420,318 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,011,536 | 502,527 | 119,594,977 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,298,163 | 215,900 | 50,517,759 |
| 420 | 1,507,763 | 6,282 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 11개월 | 5년 1개월 | 57,832,604 |
| +30만원 | 23년 5개월 | 11년 7개월 | 126,260,297 |
| +50만원 | 19년 6개월 | 15년 6개월 | 166,414,909 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,514,063원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기