3억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,406,439원이고, 120번 갚는 동안 이자만 108,772,742원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,125,000원부터 시작해 총 이자가 10,460,242원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 75,824원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,406,439 | 108,772,742 |
| 원금균등 | 4,125,000 → 2,513,542 | 98,312,500 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 195,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,781,439 | 1,625,000 | 298,218,561 |
| 2 | 1,791,088 | 1,615,351 | 296,427,473 |
| 3 | 1,800,790 | 1,605,649 | 294,626,683 |
| 4 | 1,810,544 | 1,595,895 | 292,816,139 |
| 5 | 1,820,352 | 1,586,087 | 290,995,787 |
| 6 | 1,830,212 | 1,576,227 | 289,165,575 |
| 7 | 1,840,125 | 1,566,314 | 287,325,450 |
| 8 | 1,850,093 | 1,556,346 | 285,475,357 |
| 9 | 1,860,114 | 1,546,325 | 283,615,243 |
| 10 | 1,870,190 | 1,536,249 | 281,745,053 |
| 11 | 1,880,320 | 1,526,119 | 279,864,733 |
| 12 | 1,890,505 | 1,515,934 | 277,974,228 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,017,116 | 1,389,323 | 254,473,350 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,296,343 | 1,110,096 | 202,644,493 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,614,223 | 792,216 | 143,641,022 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,976,107 | 430,332 | 76,469,764 |
| 120 | 3,388,149 | 18,352 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 4,668,236 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 12,873,288 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 19,851,001 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,406,439원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기