2억 5,000만원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,651,638원이고, 120번 갚는 동안 이자만 68,196,543원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,125,000원부터 시작해 총 이자가 5,175,700원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 60,678원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,651,638 | 68,196,543 |
| 원금균등 | 3,125,000 → 2,092,054 | 63,020,843 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 125,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,609,971 | 1,041,667 | 248,390,029 |
| 2 | 1,616,680 | 1,034,958 | 246,773,349 |
| 3 | 1,623,416 | 1,028,222 | 245,149,933 |
| 4 | 1,630,180 | 1,021,458 | 243,519,753 |
| 5 | 1,636,972 | 1,014,666 | 241,882,781 |
| 6 | 1,643,793 | 1,007,845 | 240,238,988 |
| 7 | 1,650,642 | 1,000,996 | 238,588,346 |
| 8 | 1,657,520 | 994,118 | 236,930,826 |
| 9 | 1,664,426 | 987,212 | 235,266,400 |
| 10 | 1,671,361 | 980,277 | 233,595,039 |
| 11 | 1,678,325 | 973,313 | 231,916,714 |
| 12 | 1,685,318 | 966,320 | 230,231,396 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,771,542 | 880,096 | 209,451,391 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,957,450 | 694,188 | 164,647,558 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,162,868 | 488,770 | 115,141,947 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,389,842 | 261,796 | 60,441,151 |
| 120 | 2,640,618 | 11,003 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 3,379,048 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 9,209,557 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 14,061,855 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,651,638원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기